三峽北大近捷運  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋維也納採光兩房車小巢希望團隊儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2150 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：51.97 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.523 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.832 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.091 坪
車位坪數：9.893 坪
土地面積：3.577 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約一千三百九十八萬且包含車位，在該區域屬於相對親民的入門門檻。格局實用：描述指出格局方正、通風佳，空間規劃不浪費，對於兩房需求者非常適合。生活機能成熟：鄰近龍埔國小與三峽市場，日常採購與子女就學便利，生活節奏自在。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：社區成立已 20 年，外觀或公設維護狀況可能不如新案，購前需仔細檢視房屋瑕疵。通勤尚未通車：捷運三峽站目前處於施工階段，短期內仍無捷運便利，主要依賴公車或自駕通勤。衛浴數量少：一房一衛配置雖適合小家庭，但若成員較多可能稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	交通潛力：待捷運通車後，區域交通連結性將大幅提升，有助於房價保值與轉手流動性。首購入手：相較於周邊新案，此物件單價具有競爭力，適合資金有限的首購族群進場。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著房齡增長，未來可能需投入更多維修費用，如外牆防水或管線更新。景氣波動風險：若區域房市價格回調，老舊社區在二手市場上的競爭力可能不如新案。

2. 物件評論

綜合分析此物件，我認為這是一筆值得關注的買房機會，尤其適合預算有限的年輕首購族。主要理由有三：首先，總價約一千四百萬包含車位，在三峽北大周邊屬於價格優勢明顯的選擇；其次，鄰近國小與成熟市場的生活機能穩定，居住品質有保障；最後，雖然捷運仍在施工且屋齡已有 20 年，但隨著交通建設完工，該區域仍具增值潛力。不過，建議您在簽約前務必確認高樓層的採光維護狀況及老舊管線的實際情況，並考量自身對通勤時間的接受度。若願以短期通勤不便換取較低的入場門檻與未來成長空間，此物件是不錯的選擇。